5385-5395 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 334,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 854 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992808760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
67030992808760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 353 m · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 696 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 781 736 $ Poids 23 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 924 184 $ Poids 22 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +10 607 $ | 436 686 $ Poids 11 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 487 $ · Ajust. âge −76 770 $ | 971 717 $ Poids 10 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 761 $ Poids 5 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 930 443 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +178 977 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 087 891 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +204 364 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 191 997 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 057 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 008 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 140 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.