5705 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 89 m² · constr. 1999 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 437 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992809954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
67030992809954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 525 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 633 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 554 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 677 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 537 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 694 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 674 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 681 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 621 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 756 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 610 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 575 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 809 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 506 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 661 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 887 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 747 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 901 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 391 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 792 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 721 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.