1700 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 462 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992810078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
67030992810078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 426 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 896 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 595 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 924 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 649 116 $ Poids 54 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 316 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 643 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 901 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 730 341 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 805 690 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 590 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 719 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 638 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 619 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 704 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.