1765 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 435 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992810321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
67030992810321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 161 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 659 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 510 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 667 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 457 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 376 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 97 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 719 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 541 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 505 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 371 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 595 030 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 984 $ Poids 86 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 424 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 670 672 $ Poids 83 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 607 972 $ Poids 78 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 404 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 638 077 $ Poids 78 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 748 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 580 829 $ Poids 77 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 149 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 142 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.