4945 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 153,9 m² · constr. 1988 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 512 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992810704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
67030992810704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 936 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 077 $ Poids 65 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 543 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 641 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +393 $ | 86 712 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 935 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −859 $ | 183 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 360 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 789 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 697 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 761 $ Poids 37 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 701 337 $ Poids 37 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 593 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 767 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 717 732 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.