5125 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 228,1 m² · constr. 1990 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 626 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992810807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
67030992810807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 951 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 799 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 372 605 $ Poids 50 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 775 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 790 432 $ Poids 48 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 754 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 308 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 626 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 939 970 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 978 $ Poids 33 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 855 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 778 220 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 968 269 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 835 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 810 m · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 719 353 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.