4965 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992810884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67030992810884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 541 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 512 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 246 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 579 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 739 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 573 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 645 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 687 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 501 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 632 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 825 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 531 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 891 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 490 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 627 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 556 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 780 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 971 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 36 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 655 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 228 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 511 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.