1640 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 198,2 m² · constr. 1987 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 558 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992811243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
67030992811243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 328 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 141 $ Poids 72 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 909 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 716 556 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 915 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 746 904 $ Poids 44 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 846 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 731 179 $ Poids 43 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 850 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 728 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 812 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 647 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 877 981 $ Poids 38 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 653 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 58 301 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 802 367 $ Poids 35 % |
| 11 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 771 293 $ Poids 32 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 490 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.