1580 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992811428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
67030992811428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 143 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 694 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 517 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 648 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 245 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 640 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 208 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 702 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 665 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 644 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 105 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 615 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 829 $ Poids 79 % |
| 8 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 453 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 364 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 706 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 489 528 $ Poids 78 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 745 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −33 467 $ | 592 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 139 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 979 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.