1645 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992811702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
67030992811702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 365 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 596 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 91 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 570 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 750 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 643 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 614 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 486 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 266 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 460 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 435 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 699 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 974 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 671 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 484 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 657 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 561 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 593 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.