1605 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992811836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
67030992811836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 259 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 668 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 492 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 382 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 522 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 603 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 451 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 646 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 103 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 731 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 616 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 660 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 678 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 471 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 681 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 376 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 693 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 513 521 $ Poids 76 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 728 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 590 399 $ Poids 74 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 497 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 585 477 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.