5225 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 455 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992812305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
67030992812305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 322 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 581 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 555 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 637 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 422 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 681 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 856 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 624 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 727 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 603 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 639 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 897 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 596 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 039 $ Poids 67 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 452 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 404 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.