5205 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992812484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
67030992812484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 339 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 561 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 643 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 837 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 631 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 438 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 688 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 734 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 877 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 603 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 600 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 645 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 237 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 632 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 567 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 544 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 261 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.