5180 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 162,3 m² · constr. 1988 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 512 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992812788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
67030992812788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 440 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 324 $ Poids 60 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 47 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 657 011 $ Poids 57 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 475 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 304 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 922 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 740 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +393 $ | 88 923 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −859 $ | 188 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 956 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 245 $ Poids 37 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 703 676 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 684 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 53 263 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.