5160 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 112,4 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992812947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
67030992812947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 390 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 591 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 221 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 565 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 327 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 648 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 821 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 827 $ Poids 72 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 608 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 876 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 739 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 516 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 263 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 492 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 693 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 572 046 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.