1480 Rue TILLEULS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 118,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 501 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992813180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
67030992813180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 47 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 322 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 601 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 575 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 751 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 658 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 895 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 649 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 676 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 619 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 596 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 268 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 663 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 654 274 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.