5280 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992813208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
67030992813208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 494 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 365 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 402 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 640 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 223 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 629 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 334 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 718 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 479 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 619 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 734 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 576 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 590 557 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 842 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 646 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 685 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 540 $ Poids 70 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 579 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 254 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 333 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.