5245 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992813372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
67030992813372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 212 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 604 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 260 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 518 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 481 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 536 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 677 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −42 952 $ | 469 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 826 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 525 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 942 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 796 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 634 213 $ Poids 58 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 188 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 539 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 397 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 427 104 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 883 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 497 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 264 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 506 465 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.