5040 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 133,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992813919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
67030992813919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 156 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 664 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 551 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 425 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 642 357 $ Poids 53 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 647 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 594 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 642 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 702 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 728 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 813 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 897 $ Poids 41 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 904 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 030 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 671 207 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.