4940 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 159,8 m² · constr. 2018 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 776 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992814111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
67030992814111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 483 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 273 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 622 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 770 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +7 864 $ | 95 736 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +17 189 $ | 204 698 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 123 $ Poids 38 % |
| 9 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 505 $ Poids 35 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 792 954 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 726 509 $ Poids 28 % |
| 12 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.