4945 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 93,1 m² · constr. 1984 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992814276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
67030992814276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 543 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 372 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 260 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 642 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 477 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 653 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 407 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 711 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 534 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 631 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 602 167 $ Poids 71 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 331 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 812 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 588 783 $ Poids 70 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 746 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 663 962 $ Poids 70 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 914 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 574 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 919 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 660 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.