4960 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992814301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
67030992814301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 517 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 364 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 432 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 639 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 228 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 628 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 504 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 359 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 720 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 269 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 763 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 574 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 703 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 383 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 525 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 872 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 644 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.