4980 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 410 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992814470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
67030992814470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 211 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 609 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 349 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 528 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 354 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 433 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 623 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 165 $ Poids 76 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 689 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 676 $ Poids 75 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 241 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 685 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 247 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 559 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 866 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 544 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 872 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 626 071 $ Poids 70 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 275 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 585 627 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.