5025 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 144,2 m² · constr. 1986 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992814933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
67030992814933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 590 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 212 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 614 220 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 844 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −393 $ | 83 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 671 276 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 176 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 1705, croissant des Cèdres, Sainte-Catherine 2024-09-27 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 167 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 710 195 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 283 $ Poids 33 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 669 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 728 420 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.