5565 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 86,7 m² · constr. 1999 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 433 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992818839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
67030992818839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 623 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 666 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 499 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 669 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 503 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 732 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 614 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 654 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 744 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 831 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 738 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 644 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 634 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 692 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 713 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 767 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 703 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 607 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 427 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.