5685 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 81,1 m² · constr. 2000 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
67030992819093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 492 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 633 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 685 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 648 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 511 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 609 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 717 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 723 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 712 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 617 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 328 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 547 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 654 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 737 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 741 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 589 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 759 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 592 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 881 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 720 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 564 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.