5665 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 79,7 m² · constr. 1998 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 447 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
67030992819223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 479 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 622 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 709 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 710 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 677 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 636 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 702 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 606 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 331 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 536 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 740 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 188 $ Poids 67 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 541 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 643 577 $ Poids 62 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 554 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 752 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 619 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 875 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 707 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 727 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 578 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.