5625 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 105 m² · constr. 2002 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
67030992819512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 522 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 524 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 800 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 573 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 647 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 480 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 582 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 616 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 718 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 670 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 615 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 868 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 696 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 668 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 528 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 739 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 868 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 588 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.