5585 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 83,8 m² · constr. 1998 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
67030992819730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 634 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 508 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 657 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 666 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 728 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 656 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 621 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 509 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 840 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 723 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 355 $ Poids 62 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 713 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 595 731 $ Poids 61 % |
| 9 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 727 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +55 091 $ | 602 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 774 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 610 $ Poids 60 % |
| 11 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 745 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 568 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.