745 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 88 m² · constr. 2000 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 430 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
67030992819775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 553 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 676 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 677 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 674 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 683 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 610 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 754 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 618 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 650 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 805 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 443 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 660 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 885 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 747 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 731 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 718 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 708 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 753 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.