705 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 77,9 m² · constr. 1999 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
67030992819877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 456 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 618 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 735 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 706 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 722 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 602 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 282 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 404 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 533 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 704 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 633 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 462 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 595 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 813 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 550 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 616 151 $ Poids 55 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 583 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 640 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 785 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 579 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.