685 Rue VIGNEAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 100,2 m² · constr. 2000 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 440 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992819919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
67030992819919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 598 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 734 $ Poids 81 % |
| 3 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 578 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 691 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 648 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 787 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 655 705 $ Poids 72 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 595 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 717 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 465 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 675 333 $ Poids 69 % |
| 8 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 585 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 598 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 681 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 850 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 813 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 749 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 758 253 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.