5105 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 96 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
67030992820007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 439 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 611 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 236 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 676 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 512 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 387 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 18 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 740 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 623 589 $ Poids 82 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 464 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 654 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 591 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 687 713 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 613 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 520 065 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 632 $ Poids 79 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 397 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 690 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 689 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 598 460 $ Poids 76 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 462 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 593 107 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.