4985 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 120 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 518 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
67030992820053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 771 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 669 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 35 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 639 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 441 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 276 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 980 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 697 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 518 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 673 490 $ Poids 62 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 621 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 150 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 665 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 933 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 768 961 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 689 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 700 194 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.