5085 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 88,3 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
67030992820176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 0 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 380 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 710 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 596 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +43 323 $ | 709 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 251 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 614 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 518 823 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 593 $ Poids 81 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 614 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 651 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 671 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 617 340 $ Poids 80 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 530 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 390 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 185 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 656 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 439 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 626 263 $ Poids 74 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 515 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 599 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.