5005 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
67030992820233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 35 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 724 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 251 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 664 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 572 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 673 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 354 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 584 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 509 633 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 409 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 599 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 541 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 379 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 742 $ Poids 84 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 660 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 670 $ Poids 81 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 612 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 591 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 619 230 $ Poids 76 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 437 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 581 458 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.