5065 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
67030992820335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 663 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 626 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 439 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 640 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 498 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 683 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 743 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 599 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 651 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 730 208 $ Poids 72 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 265 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 707 042 $ Poids 71 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 546 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 405 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 180 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 125 $ Poids 68 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 415 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 259 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 564 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.