5025 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 498 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
67030992820412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 638 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 668 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 36 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 590 332 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 733 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 770 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 638 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 405 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 275 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 482 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 672 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 696 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 186 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 664 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 776 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 620 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 699 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 958 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 768 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 410 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 680 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.