5045 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 132,3 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
67030992820515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 281 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 871 $ Poids 70 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 651 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 473 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 706 136 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 598 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 732 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 724 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 674 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 644 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 707 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 722 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 397 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 290 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 19 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 771 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 659 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.