4960 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 173,6 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 478 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
67030992820863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 475 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 116 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 858 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 708 537 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 874 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 170 $ Poids 49 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 755 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 680 457 $ Poids 46 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 729 548 $ Poids 46 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 55 191 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 686 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 197 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 750 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +786 $ | 92 290 $ Poids 40 % |
| 10 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 287 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.