4980 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 202,8 m² · constr. 1989 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992820935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
67030992820935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 481 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 755 $ Poids 64 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 841 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 748 265 $ Poids 55 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 662 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 743 759 $ Poids 51 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 748 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 731 081 $ Poids 49 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 874 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 761 972 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 674 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 892 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 887 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 819 $ Poids 35 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 787 385 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 230 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 59 500 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.