5065 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
67030992821055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 272 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 674 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 513 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 385 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 516 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 609 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 472 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 652 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 86 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 737 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 278 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 621 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 661 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 685 115 $ Poids 78 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 447 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 687 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 876 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 689 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 518 231 $ Poids 76 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 703 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 596 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 472 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 590 952 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.