5080 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 446 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
67030992821199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 406 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 570 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 561 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 631 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 491 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 674 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 749 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 617 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 529 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 400 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 306 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 697 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 642 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 792 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 590 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 556 941 $ Poids 68 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 721 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.