5045 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
67030992821224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 414 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 571 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 515 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 635 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 488 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 678 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 717 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 621 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 530 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 402 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 261 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 646 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 283 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 701 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 773 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 594 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 725 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 203 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.