5090-5092 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
67030992821231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 47 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 700 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 407 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 653 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 635 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 596 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 517 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 551 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 638 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 650 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 659 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 493 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 177 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 620 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 270 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 644 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 675 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 412 $ Poids 76 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 105 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 161 $ Poids 76 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 532 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 368 041 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.