5080 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67030992821360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 46 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 694 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 622 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 591 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 395 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 648 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 504 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 546 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 191 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 615 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 103 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 659 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 489 812 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 641 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 645 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 614 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 728 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 691 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 611 003 $ Poids 75 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 662 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 561 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 580 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 669 661 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.