5060 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
67030992821388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 426 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 574 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 729 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 622 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 559 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 636 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 510 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 678 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 278 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 646 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 548 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 402 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 594 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 318 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 702 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 836 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 241 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 560 472 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.