5060 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
67030992821490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 49 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 696 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 609 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 593 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 490 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 547 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 383 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 650 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 204 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 617 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 601 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 678 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 660 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 491 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 645 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 646 955 $ Poids 75 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 648 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 991 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 583 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 210 $ Poids 74 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 234 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 614 074 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.