5005 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 428 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
67030992821563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 449 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 564 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 515 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 622 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 521 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 664 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 309 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 687 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 228 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 633 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 564 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 393 766 $ Poids 78 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 682 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 852 $ Poids 76 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 418 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 603 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 78 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 755 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 863 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 584 040 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.