5040 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
67030992821567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 506 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 514 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 291 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 580 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 678 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 622 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 689 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 782 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 533 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 849 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 492 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 653 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 654 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 557 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 32 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 96 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 921 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 120 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 657 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.